Oui, les normes HCSF rendent difficile l'obtention d'un crédit pour les investisseurs. Si vous dépassez les 35% de taux d'effort, il faudra vraiment séduire les banques afin qu'elles financent votre projet. Mais oui, il y a quand même un espoir:
D'une part, les banques ont une (petite) marge de manœuvre pour dépasser ce taux d'endettement : elles peuvent sur 20% des dossiers passer outre ce critère ( sachant que 80% de ces 20% doivent être pour financer l'achat des résidences principales...)
Il faut réfléchir également à la présentation de votre dossier : la pondération du futur loyer ne sera pas pareil si vous présentez votre dossier avec de la location courte durée qu'avec de la location longue durée ( le loyer pondéré rentre dans le calcul de votre taux d'endettement )
Enfin, certaines banques sont plus offensives en début d'année : leur objectif de production de crédit étant annualisé, vous aurez plus de faciliter à obtenir votre crédit en Janvier qu'en Septembre alors qu'elles auront terminé leur objectif...
En conclusion, si vous avez un projet d'investissement locatif, c'est le moment!