Les taux sont aujourd'hui plancher - les effets de levier en faisant un achat avec un financement sont maximum !
Quelles sont les différentes façons d'investir... ce blog va vous aider à y voir plus clair
1er type d'investissement : le LMNP ( loueur meublé non professionnel) en résidence étudiante ou senior
le principe : vous achetez un bien qui est loué par un bail ( sur 9 ans en général) à une société-
+ vous percevez le loyer du bien quelque soit son occupation
+ pas de soucis de gestion des locataires
+ vous bénéficiez du régime fiscale ultra intéressant du LMNP... ce qui sera expliqué dans un prochain blog...
- il faut être vigilant sur la qualité du bailleur ( chercher une société solide et reconnue sur le marché
- attention également à la situation de la résidence et à son taux d'occupation sinon au moment du renouvellement du bail le bailleur peut revoir les conditions du bail ( dont le loyer)
Et concrètement ...
une résidence sur Cergy a été vendu 66 000 euros loyer 3960 euros annuel ( 6% de rentabilité)
avec un financement sur 20 ans et à 110% ( incluant les frais de notaire ) l'effort mensuel pour acquérir ce bien n'est que de 80 euros par mois
Avec un apport de 12000 euros l'opération est blanche
Pour des propositions concrètes de LMNP je suis à votre disposition!