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Il n'y a pas meilleurs façons de s'enrichir que d'investir dans l'immobilier!

Dernière mise à jour : 12 mars 2020


Les taux sont aujourd'hui plancher - les effets de levier en faisant un achat avec un financement sont maximum !


Quelles sont les différentes façons d'investir... ce blog va vous aider à y voir plus clair


1er type d'investissement : le LMNP ( loueur meublé non professionnel) en résidence étudiante ou senior

le principe : vous achetez un bien qui est loué par un bail ( sur 9 ans en général) à une société-

+ vous percevez le loyer du bien quelque soit son occupation

+ pas de soucis de gestion des locataires

+ vous bénéficiez du régime fiscale ultra intéressant du LMNP... ce qui sera expliqué dans un prochain blog...


- il faut être vigilant sur la qualité du bailleur ( chercher une société solide et reconnue sur le marché

- attention également à la situation de la résidence et à son taux d'occupation sinon au moment du renouvellement du bail le bailleur peut revoir les conditions du bail ( dont le loyer)


Et concrètement ...

une résidence sur Cergy a été vendu 66 000 euros loyer 3960 euros annuel ( 6% de rentabilité)

avec un financement sur 20 ans et à 110% ( incluant les frais de notaire ) l'effort mensuel pour acquérir ce bien n'est que de 80 euros par mois

Avec un apport de 12000 euros l'opération est blanche


Pour des propositions concrètes de LMNP je suis à votre disposition!












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